भारत के निजी शैक्षणिक संस्थानों में तेजी से वृद्धि के बीच, स्टोइकैप वेंचर्स ने किराया पैदा करने वाले K-12 स्कूलों और छात्र-आवास संपत्तियों का अधिग्रहण करने के लिए ₹750 करोड़ का फंड जुटाने की योजना बनाई है।

स्टोइकैप-एनडीआर एडु-इंफ्रा रेंटल यील्ड फंड (EDआईवाईएफ) का आधार कोष ₹500 करोड़ और ₹250 करोड़ का ग्रीन-शू विकल्प होगा। चेन्नई स्थित वेयरहाउसिंग और लॉजिस्टिक्स कंपनी एनडीआर ग्रुप फंड में सह-प्रायोजक और एंकर निवेशक है।

यह स्टोइकैप का पहला फंड है, जो एक श्रेणी -1 वैकल्पिक निवेश फंड (एआईएफ) है, जिसका निवेश प्रोफ़ाइल इनविट या इंफ्रास्ट्रक्चर निवेश ट्रस्ट के समान है जो संपत्ति का मालिक है और किराये की आय अर्जित करता है। फंड को जून में बाजार नियामक भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) से अनिवार्य मंजूरी मिल गई।

स्टोइकैप वेंचर्स की स्थापना 2024 में उद्योग के दिग्गज और इन्वेस्टकॉर्प में रियल एस्टेट फंड के पूर्व प्रमुख, रितेश वोहरा और भारत में एक औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स प्रॉपर्टी डेवलपर और फंड मैनेजर ईएसआर इंडिया के पूर्व वरिष्ठ महाप्रबंधक-निवेश कुणाल सभरवाल द्वारा की गई थी।

यह फंड तब आया है जब भारत में निजी शैक्षणिक संस्थानों में तेजी से वृद्धि देखी जा रही है, और ऑपरेटर तेजी से संपत्ति-कम रणनीति पर ध्यान दे रहे हैं, जबकि भारत के संस्थागत निवेशक छात्र आवास, वरिष्ठ जीवन और साझा जीवन जैसे वैकल्पिक रियल एस्टेट क्षेत्रों में अधिक रुचि दिखाते हैं।

स्टोइकैप के मैनेजिंग पार्टनर रितेश वोहरा ने एक साक्षात्कार में मिंट को बताया, "मुख्यधारा के रियल एस्टेट परिसंपत्ति वर्गों में कई निवेश प्रबंधक हैं। स्टोइकैप का ध्यान वास्तविक संपत्ति और बुनियादी ढांचे के नजरिए से अलग-अलग क्षेत्रों पर है, जैसे शिक्षा, स्वास्थ्य देखभाल और वरिष्ठ जीवन।" . "हमारी निवेश रणनीति परिपक्व, परिचालन परिसंपत्तियों का अधिग्रहण और स्वामित्व है जो इन अत्यधिक लचीले क्षेत्रों से स्वस्थ किराये का राजस्व और पूंजी प्रशंसा उत्पन्न करती है।"

वोहरा ने कहा, "ये आवश्यक सामाजिक बुनियादी ढांचा क्षेत्र हैं जो भारत के सामाजिक और आर्थिक विकास के साथ कदम से कदम मिलाकर बढ़ रहे हैं। हमें लगता है कि भौतिक बुनियादी ढांचा तैयार करने के लिए केंद्रित पूंजी पूल की जरूरत है जिसे ऑपरेटर पट्टे पर दे सकें और संचालित कर सकें।"

स्टोइकैप का फंड एक बिक्री-और-लीजबैक संरचना का पालन करेगा, जिसमें वह ट्रस्ट या संस्थापक से बुनियादी ढांचे (भूमि और संपत्ति) का अधिग्रहण करेगा और इसे 25-30 वर्षों के दीर्घकालिक किराये के कार्यकाल के लिए ऑपरेटिंग ट्रस्ट या सोसायटी को वापस पट्टे पर देगा। परिसंपत्तियों को स्थिर किराए और अनुबंधित वृद्धि द्वारा समर्थित किया जाएगा। यह फंड नियमित त्रैमासिक वितरण और पूंजी वृद्धि की पेशकश करेगा।